睿思網(wǎng)訊：7 月 23 日，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托（Keppel DC REIT）發(fā)布截至 2026 年 6 月 30 日的中期簡明合并財務報表，披露當期經(jīng)營業(yè)績、資產(chǎn)組合、負債情況及分派安排。

公告顯示，2026 年上半年吉寶 DC REIT 實現(xiàn)總營收 2.42 億新元，同比增長 14.5%；凈物業(yè)收入 2.104 億新元，同比提升 15.1%；當期可分派收入 1.507 億新元，同比增長 18.5%。單位分派收益（DPU）為 5.714 分，同比上漲 11.3%；以 6 月 30 日 2.24 新元的收盤價測算，對應年化分派收益率 5.10%，較上年同期提升 69 個基點。

業(yè)績增長主要來源于三方面：東京三號數(shù)據(jù)中心收購完成后帶來完整周期貢獻，新加坡 3 號、4 號數(shù)據(jù)中心剩余股權收購增厚收益，疊加前期續(xù)租租金上調與合同自然遞增的內生驅動。德國凱爾斯特巴赫數(shù)據(jù)中心完成處置后不再貢獻收入、財務成本上升，對業(yè)績形成部分抵消。

資產(chǎn)端，截至 2026 年 6 月末，吉寶 DC REIT 資產(chǎn)管理規(guī)模約 63 億新元，旗下共持有 25 座數(shù)據(jù)中心，分布于新加坡、澳大利亞、中國、日本、馬來西亞、德國、愛爾蘭、意大利、荷蘭及英國。按可出租面積計算，組合整體出租率為 92.5%，主要受加的夫數(shù)據(jù)中心租約到期拖累；若剔除該項目，組合出租率為 95.3%。全組合創(chuàng)收電力容量簽約率約 95%，新加坡與澳大利亞項目續(xù)租落地后，按可出租面積計算的加權平均租約期限（WALE）達 6.7 年；按租金收入口徑計算的 WALE 為 4.5 年，主要因占比較高的托管類資產(chǎn)租約期限普遍更短。

上半年組合續(xù)租租金反轉率約 10%，其中澳大利亞戈爾山數(shù)據(jù)中心新簽及續(xù)租合同已鎖定較好租金水平，相關收益將從 2026 年下半年開始釋放。管理人同步推進資產(chǎn)優(yōu)化工作，涵蓋資產(chǎn)定位調整、電力擴容、重建改造、資產(chǎn)循環(huán)處置，以及收購符合超大規(guī)模運營商需求的優(yōu)質數(shù)據(jù)中心項目。

負債層面，截至 6 月末吉寶 DC REIT 整體杠桿率為 34.0%，較 2025 年末下降 1.3 個百分點，距離 40% 的內部風控閾值尚有約 6.73 億新元舉債空間，距新加坡金管局 50% 的法定監(jiān)管上限空間更為充裕。上半年平均債務成本為 2.6%，受益于浮動利率下行以及收購東京三號數(shù)據(jù)中心所用債務成本較低。當期總有息負債規(guī)模約 22.76 億新元，其中 87% 為固定利率債務，滾動 12 個月利息保障倍數(shù)為 6.9 倍，短期利率波動風險可控。

外匯對沖方面，該 REIT 通過債務與現(xiàn)金流匹配的方式，對約 67% 的境外投資形成自然對沖，同時對 2027 年上半年前的境外分派現(xiàn)金流做了較充分的匯率套保，維持財務彈性以支撐后續(xù)擴張。

分派安排上，本次中期分派為 5.714 分 / 單位，由三部分構成：應稅收入 4.838 分、免稅收入 0.358 分、資本分派 0.518 分，總分派金額約 1.398 億新元。份額權益登記截止日為 2026 年 7 月 31 日下午 5 時，分派款項將于 9 月 18 日支付。

對于后續(xù)市場環(huán)境，公告提及中東地緣沖突、通脹壓力帶來的全球宏觀不確定性，美聯(lián)儲 6 月維持利率不變并釋放高利率維持更久的信號。但數(shù)據(jù)中心行業(yè)仍受益于 AI 應用普及與數(shù)字化推進帶來的結構性需求，行業(yè)測算顯示 2025 至 2030 年全球數(shù)據(jù)中心容量需求復合增速達 25%，亞太地區(qū)占比約三分之一，AI 推理負載是增長最快的細分領域。吉寶 DCREIT 的資產(chǎn)組合可適配云服務與 AI 推理類負載需求。

管理人表示，后續(xù)將持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)質量，維持財務彈性，把握增值型收購機會，為份額持有人創(chuàng)造長期可持續(xù)價值。

吉寶 DC REIT 簡介

吉寶 DC REIT（Keppel DC REIT）是亞洲首只純數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托，于 2014 年 12 月 12 日在新加坡交易所掛牌上市。

該 REIT 錨定數(shù)字經(jīng)濟基礎設施賽道，核心投資策略為布局多元化的收益型數(shù)據(jù)中心不動產(chǎn)，以及支撐數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套地產(chǎn)與相關資產(chǎn)。物業(yè)形態(tài)覆蓋全裝配托管物業(yè)、單租戶定制物業(yè)、毛坯核心物業(yè)三大類，同時輔以相關債務類證券，構筑分散化的收益結構。

截至 2026 年上半年，吉寶 DCREIT 管理資產(chǎn)規(guī)模約 63 億新元，在全球 10 個國家持有 25 座數(shù)據(jù)中心，形成以新加坡為核心、輻射亞太核心市場并延伸至歐洲關鍵節(jié)點的資產(chǎn)網(wǎng)絡，其中亞太區(qū)域資產(chǎn)占比超八成。其租戶以全球頭部云服務商、互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)為主，租約結構長短搭配，且大部分電力成本可通過合同條款向租戶傳導，現(xiàn)金流具備較強韌性。

資本運作層面，該 REIT 奉行審慎的財務管理原則，維持合理杠桿水平，債務結構以固定利率為主；通過現(xiàn)金流與債務幣種匹配形成自然對沖，疊加匯率套保工具管控境外資產(chǎn)的匯兌波動風險，整體信用資質穩(wěn)健。

吉寶 DC REIT 由吉寶 DC REIT 管理有限公司擔任管理人，吉寶集團為發(fā)起人，可依托吉寶集團的全球資管平臺與產(chǎn)業(yè)運營能力，持續(xù)拓展優(yōu)質項目、推進資產(chǎn)優(yōu)化與價值提升。