4 月 3 日，清明節(jié)假期前一天。
大部分人的心思，已飄在踏青、掃墓的路上。
但，對于某些敏感信息公示，卻是最佳時刻。
原因在于，關(guān)注者寡。
那天上午 10 時 43 分，一份有關(guān) " 北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)北廣陽城 FS00-0105-0015、0016 地塊合宗 " 的公示掛在網(wǎng)上。
它就是北京城建旗下的和知筑二期——鉑瑞。
這份公示，只有 456 字，言簡意賅。
它表達的關(guān)鍵信息是：現(xiàn)將 FS00-0105-0015、0016調(diào)整為 1 宗用地。但沒有明示，會將地塊編號調(diào)整。
在鉑瑞的報規(guī)圖上，這兩塊地的編碼是分開的，上下擺放，兩塊地也看不出邊界線。
實際上，鉑瑞地塊合宗之前，早已形同為一塊地了。
其土拍文件中，曾明確表示：" 在地上、地下空間排布、人防、機動車出入口以及消防等方面，可統(tǒng)籌考慮 "。
有了這一條款，北京城建地產(chǎn)給鉑瑞做報規(guī)設(shè)計時，已游刃有余。
這次兩地 " 合宗 " 公示，只是差了一紙批文而已。
只不過，它稍微遲到了一點。
一份遲到的合宗公示
一個開發(fā)商將雙子地塊 " 合二為一 "，是有先例的。
2025 年 6 月 25 日，順義沙峪鎮(zhèn)溫榆河 SY00-2101-200708 地塊公示，將 SY00-2101-2007、SY00-2101-2008 調(diào)整為一宗用地。
這就是華潤置地旗下的北京潤園項目。
1、有關(guān)編碼問題
北京潤園地塊的公示標題里，直接寫上了合并后的編碼 "200708"，內(nèi)文也明確地塊編號調(diào)整；鉑瑞的公示標題，兩塊地編碼依然是分開的，內(nèi)文也沒提及編號調(diào)整問題。
2、有關(guān)合宗原因
北京潤園不僅根據(jù) " 多規(guī)合一 " 審核意見函的補充說明——兩地塊規(guī)劃指標整體核算，還稱之合宗是 " 建設(shè)單位提出的申請 "；鉑瑞雖也提及拿地文件中有兩地塊可統(tǒng)籌考慮，但沒有建設(shè)單位提出申請之說。
3、有關(guān)公示時間
北京潤園地塊合宗公示時間，是在領(lǐng)取規(guī)劃證的前 50 天；鉑瑞的做法相反，合宗公示時間比領(lǐng)取規(guī)劃證，晚了 3 天。如果按鉑瑞的報規(guī)圖公示時間計算，更是晚了近 3個月。
為什么鉑瑞地塊合宗，來了個 " 先斬后奏 " 呢？
為了 " 合宗 " 的努力
對開發(fā)商而言，緊挨著的兩宗地合一，是最理想狀態(tài)。
華潤置地和北京城建地產(chǎn)，都曾為之不懈努力過。
拿北京潤園來說，原本 2007 和 2008 是兩塊不相連的地塊，中間有條街坊路。后來，通過一份補充說明和合宗申請，達到了目的。
相較而言，北京城建地產(chǎn)的操作，更為絲滑。
鉑瑞兩地塊在上架之前，曾調(diào)過規(guī)。
在 2025 年 8 月 25 日之前，0015 和 0016 之間，有一條寬 15 米的 " 金陽東街 "、南北走向。
在調(diào)規(guī)之后，這兩塊地?zé)o縫銜接，只有用地紅線，沒有道路。如此一來，設(shè)計師就很從容了。
如果保持兩地塊開發(fā)，有關(guān)物業(yè)管理用房、文化活動站、配電室等，以及車庫出入口，各自都要配置。
但合二為一后，物業(yè)管理用房、文化活動站、配電室等，可以進行整合。
地下管線（如雨水管道、綜合管道）等，也可以統(tǒng)一規(guī)劃，避免重復(fù)建設(shè)，降低工程成本。
這些利好，會給開發(fā)商降低不少成本。
多了 2.4 億元住宅貨值
在鉑瑞身上，北京城建還撿了一個大便宜：取消了 0016 地塊的商業(yè)設(shè)施，將它變成了可售的住宅面積。（詳見《北京城建，終于承認了》）
這種做法，至少可以帶來兩個好處：
1、商業(yè)是包袱，要運營得好，才有價值。如果建成 6500 平米商業(yè)，須砸不少銀子；后期運營不好，整個項目的利潤就搭進去了。
2、6500 平米商業(yè)，突然變成住宅。如果按隔壁的和知筑 3.69萬元 / 平米房價計算，增加了 2.4 億元貨值。
去年 11 月底，北京城建地產(chǎn)以 14.71 億元底價，拿下北廣陽城五塊地，規(guī)劃建面積約 9.59 萬平方米，容積率 1.8，樓面價 1.53 萬元 / 平。
鉑瑞的住宅分成南北兩個區(qū)：北區(qū)（0015、0016 地塊）規(guī)劃 9 棟 7-11F 洋房，419 戶；南區(qū)（0019 地塊）規(guī)劃 10 棟 5-14F 洋房 + 小高層，408 戶。
花姐推測，它共分 5 種戶型，面積為：86平米、95 平米、110 平米、125 平米、143 平米。
這直接背刺了西面和南面的和知筑一期，它南向無陽臺，只有飄窗。（詳見《北京城建，背刺了誰》）
和知筑一期于 2024 年 10 月 1 日拿證，供應(yīng) 576 套房，至今已簽約 490套，去化率 85%，銷售金額 20 億元，地價覆蓋率 136%。
它算是北京城建地產(chǎn)近年來，少有的成功項目。
北京城建在房山，還有頤知筑在售，長溝鎮(zhèn) 6017 地塊、房山長陽 0002 與 0003 地塊，則進展緩慢。
現(xiàn)在，和知筑一期的老業(yè)主們，期待鉑瑞開盤價格走高一點。
