蘇州今日出讓 4 宗涉宅用地，分別位于吳中區(qū)、姑蘇區(qū)和工業(yè)園區(qū)，起拍總價(jià) 27.42 億元。最終，這幾宗地全部成交，成交總金額 31.41 億元。其中，吳中區(qū)兩宗宅地分別由天鴻偉業(yè)、蘇州香郡置業(yè)以底價(jià)拍得，成交價(jià)分別為 8.09 億元、3.24 億元；姑蘇區(qū)平江街道宅地被蘇州嘉盛房地產(chǎn)公司以 3.18 億元的價(jià)格拿下，溢價(jià)率 2.91%。
一宗位于工業(yè)園區(qū)金雞湖畔的宅地，引發(fā)激烈爭奪。該地塊位于金雞湖畔，土地出讓面積 20414 平方米，容積率 1.2。經(jīng)過 74 輪競價(jià)，最終中海以 16.88 億元的價(jià)格競得該地塊，成交樓面價(jià) 68920 元 / 平方米，溢價(jià) 30.04%。
值得關(guān)注的是，這一成交單價(jià)不僅刷新了蘇州涉宅用地成交樓面價(jià)新高，也成為江蘇省新的單價(jià) " 地王 "。
" 此前江蘇最高成交樓面價(jià)為 2025 年 7 月 23 日出讓的蘇州園區(qū)雙湖綠城玫瑰園南地塊，由綠城摘得，成交樓面價(jià) 65242 元 / 平方米。中海今日拍下的這宗地塊，成交單價(jià)刷新了江蘇省最高樓面價(jià)紀(jì)錄。" 中指院蘇州分院高級(jí)分析師金珂稱。
其表示，本次土拍為蘇州樓市注入信心，也表明頭部房企對(duì)核心城市優(yōu)質(zhì)稀缺資產(chǎn)的價(jià)值表示高度認(rèn)同與長期看好，釋放出行業(yè)聚焦稀缺地段、深耕高品質(zhì)開發(fā)的積極信號(hào)。
江蘇省誕生新單價(jià) " 地王 " 之際，武漢、南京等幾個(gè)城市的土拍熱度，也出現(xiàn)升溫跡象。
5 月 29 日，武漢出讓 2 宗地，其中，位于武昌區(qū)中南二路、武珞路六巷交匯處的地塊成為大熱門。該地塊規(guī)劃建筑面積 3.8 萬平方米，起拍價(jià) 6.1 億元，于今年 3 月獲批由醫(yī)院用地改為住宅用地。多位競買人經(jīng)過 33 輪競價(jià)，該地塊最終被保利置業(yè)以 8.022 億元的價(jià)格摘得，成交樓面價(jià) 21111 元 / 平方米，溢價(jià)率 31.04%。
中指院分析師介紹，前述地塊成交單價(jià)，創(chuàng)武昌區(qū)涉宅用地成交樓面價(jià)新高，也是武漢涉宅用地成交樓面價(jià) TOP7。
同樣在 5 月 29 日，南京出讓 6 宗涉宅用地，總土地出讓面積約 16 萬平方米，起拍總價(jià) 33.9 億元。最終，這 6 宗地塊全部成交，成交總金額 34.93 億元。其中，位于玄武區(qū)的孝陵衛(wèi)街道宅地經(jīng)過 90 輪競價(jià)，被南京北谷安家置業(yè)有限公司以 3.08 億元的價(jià)格競得該地塊，成交樓面價(jià) 25882 元 / 平方米，溢價(jià)率 50.24%。
據(jù)易居研究院初步統(tǒng)計(jì)，2026 年 4 月 1 日至 5 月 28 日，全國至少出現(xiàn) 12 宗以上交易熱度較高的地塊，累計(jì)競拍 1126 輪，總成交金額 269 億元，平均每宗地塊競拍 94 輪，平均溢價(jià)率 36%。
" 熱門地塊主要在北京、上海、深圳、杭州、成都等城市，像溫州等一些地級(jí)市也會(huì)出現(xiàn)，但主要集中在高能級(jí)城市。這些城市的核心地塊可能會(huì)引發(fā)房企激烈爭奪，競拍輪數(shù)居高不下的同時(shí)，也拉高了溢價(jià)率。" 易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)稱。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些高級(jí)城市憑借強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)活力、持續(xù)的人口流入以及穩(wěn)固的市場韌性，成為當(dāng)前土地市場的 " 熱力核心區(qū) "，充分反映出房企對(duì)高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)資源的集中押注與激烈角逐。
" 房地產(chǎn)市場分化背景下，核心城市核心地段項(xiàng)目的價(jià)值支撐效應(yīng)更加明顯，預(yù)計(jì)土地市場熱度分化格局會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。" 金珂表示。
而在資本市場，今日房地產(chǎn)板塊持續(xù)走高，萬科 A、綠地控股、上實(shí)發(fā)展?jié)q停，此前香江控股 5 連板，陽光股份、光大嘉寶漲停，華發(fā)股份、金融街、榮盛發(fā)展、金地集團(tuán)、保利發(fā)展等跟漲。
政策層面，國務(wù)院日前印發(fā)《城市更新 " 十五五 " 規(guī)劃》，明確了 " 十五五 " 時(shí)期城市更新工作的目標(biāo)指標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)、重大工程和政策舉措。
業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代和建設(shè)新模式背景下，這一規(guī)劃的發(fā)布以城市更新為抓手，有助于實(shí)現(xiàn)增長動(dòng)力轉(zhuǎn)換，打造城市新的增長引擎和動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
" 城市更新十五五規(guī)劃最大的看點(diǎn)之一，是明確了 2025 年完成的更新任務(wù)和‘十五五’期間要完成的量化指標(biāo)，如老舊小區(qū)改造約 11.5 萬個(gè)，危舊房改造 50 萬套（間），老舊街區(qū)和廠區(qū)改造約 1500 個(gè)，城中村改造 4000 個(gè)，地下管網(wǎng)更新約 36.5 萬公里。民生類、發(fā)展類和安全類等三大類改造，均有量化的目標(biāo)。" 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。
其表示，該規(guī)劃的發(fā)布，意味著自上而下明確了未來 5 年城市更新的重點(diǎn)工作，部署了響應(yīng)的作戰(zhàn)圖和任務(wù)書，也意味著以城市更新為抓手，實(shí)現(xiàn)城市內(nèi)涵式增長動(dòng)力轉(zhuǎn)型，城市更新正式成為我國新時(shí)期城市增長的新動(dòng)力。而在政策保障方面，明確了各地將依據(jù)國家的規(guī)劃，以本地 " 專項(xiàng)規(guī)劃－片區(qū)策劃－項(xiàng)目實(shí)施方案 " 的規(guī)劃實(shí)施體系，通過項(xiàng)目庫的形式，來分解和落實(shí)上面明確的量化指標(biāo)。
