4 月 21 日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱 " 融創(chuàng)集團(tuán) " 或 " 公司 "）發(fā)布了關(guān)于涉及重大訴訟及資產(chǎn)凍結(jié)的公告。
公告稱，融創(chuàng)集團(tuán)收到黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)人民法院《拍賣通知書》，其關(guān)聯(lián)公司天津星耀投資有限公司名下一處位于天津市津南區(qū)的房產(chǎn)將被司法拍賣，這標(biāo)志著中融國際信托有限公司（以下簡稱 " 中融信托 "）與融創(chuàng)等公司的合同糾紛案件執(zhí)行程序進(jìn)一步推進(jìn)。
案件經(jīng)過
此次拍賣源于中融信托與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、融創(chuàng)華北發(fā)展集團(tuán)有限公司、五蓮瑞柯企業(yè)管理咨詢有限公司、天津星耀投資有限公司之間的合同糾紛。早在 2024 年 9 月 30 日，融創(chuàng)就曾發(fā)布《涉及重大訴訟的公告》，披露了中融信托作為原告 要求其償還本金約 14.63 億元、期內(nèi)利息約 0.73 億元及逾期利息等相關(guān)訴求。
該案件經(jīng)北京金融法院一審判決后，北京市高級人民法院二審維持原判。判決結(jié)果顯示，四被告需于判決生效之日起十日內(nèi)向中融信托償還本金約 14.63 億元，并支付期內(nèi)利息約 0.73 億元，以及以 14.63 億元為基數(shù)、自 2022 年 5 月 28 日起至實(shí)際清償之日止按每日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期利息；同時(shí)，被告還需支付律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。
此外，中融信托有權(quán)對天津星耀投資有限公司名下的抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款，在相應(yīng)不動產(chǎn)登記證明載明的被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額范圍內(nèi)行使優(yōu)先受償權(quán)，也有權(quán)對登記在其名下的五蓮瑞柯企業(yè)管理咨詢有限公司 100% 股權(quán)以及天津星耀投資有限公司 25% 的股權(quán)折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán)。
2026 年 3 月 10 日，融創(chuàng)發(fā)布公告稱收到哈爾濱市道外區(qū)人民法院《恢復(fù)執(zhí)行通知書》，該案件恢復(fù)執(zhí)行，如今拍賣通知書的下達(dá)，意味著執(zhí)行程序進(jìn)入到了資產(chǎn)處置的關(guān)鍵階段。
此次拍賣若能順利成交，將為中融信托回籠部分資金，一定程度上降低壞賬風(fēng)險(xiǎn)。
不過，拍賣結(jié)果仍存在不確定性。當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整期，商業(yè)地產(chǎn)處置難度較大，若出現(xiàn)流拍，中融信托可能面臨債權(quán)回收周期延長的問題。值得注意的是， 3.2 億元的拍賣金額相對于 14.63 億元的本金仍有較大差距，后續(xù)中融信托可能需要通過其他資產(chǎn)處置或債務(wù)重組方式實(shí)現(xiàn)剩余債權(quán)。
總體而言，此次拍賣是中融信托化解融創(chuàng)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要進(jìn)展，但最終效果仍需市場檢驗(yàn)。
來源：上 交 所
